Ein Haus zu entrümpeln kostet deutlich mehr als eine Wohnung, weil Keller, Dachboden, Garage und oft ein Garten dazugehören. Für ein normal möbliertes Haus von 100–150 m² liegt der Endpreis im Schnitt bei 2.891 €, typische Spanne 2.380–3.480 € (Basis: 90 über AWL Zentrum angenommene Aufträge, 2020–2026). Kleinere Häuser sind günstiger, stark vermüllte oder Messie-Objekte teurer.
Dieser Ratgeber zeigt, was die Räumung nach Größe wirklich kostet, in welcher Reihenfolge Sie am besten vorgehen und was mit dem Hausrat passiert. Der rechtliche Teil ist eine allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Kostenrechner starten →Was kostet es, ein Haus zu entrümpeln?
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 100–150 m² Wohnfläche kostet in der Entrümpelung im Schnitt 2.891 €, bei einer typischen Spanne von 2.380–3.480 € (90 angenommene AWL-Aufträge). Der Preis steigt fast linear mit der Fläche: Je mehr Räume und Nebenflächen geleert werden, desto mehr Volumen, Arbeitszeit und Entsorgungsgebühren fallen an.
Die folgende Übersicht zeigt den durchschnittlichen Endpreis nach Wohnfläche – alle Werte für den Regelfall „normal möbliert“ aus realen, über AWL Zentrum angenommenen Aufträgen:
| Wohnfläche | Ø Endpreis | Typische Spanne | Aufträge |
|---|---|---|---|
| 16–39 m² | 777 € | 620–980 € | 47 |
| 40–80 m² | 1.599 € | 1.250–1.940 € | 73 |
| 81–99 m² | 2.025 € | 1.840–2.270 € | 47 |
| 100–150 m² | 2.891 € | 2.380–3.480 € | 90 |
| über 150 m² | 4.784 € | 3.780–6.340 € | 62 |
Der zweite große Hebel neben der Fläche ist der Füll- und Verschmutzungsgrad. Ein stark möbliertes Haus mit 100–150 m² kostet im Schnitt 3.770 € statt 2.891 € (48 Aufträge). Handelt es sich um einen Messie-Fall, verdoppelt sich der Wert glatt: Bei 100–150 m² sind es dann durchschnittlich 6.876 € (5.840–8.160 €, 18 Aufträge), bei über 150 m² im Extrem 12.382 € (15 Aufträge). Das liegt am Sortier- und Reinigungsaufwand, an Schutzkleidung und an der höheren Restmüllquote, wenn kaum etwas verwertbar ist.
Zum Einordnen: Eine reine Entrümpelung kostet bundesweit über alle Objektarten im Schnitt 1.635 € (620–2.920 €, 12.798 Aufträge, rund 32 €/m²). Ein ganzes Haus liegt also naturgemäß im oberen Bereich dieser Verteilung – einfach, weil mehr wegmuss.
Neben Fläche und Zustand gibt es drei Faktoren, die den Hauspreis nach oben treiben, ohne dass mehr Volumen entsteht: die Zahl der Etagen, weil jedes Stockwerk Trageweg und Zeit kostet; der Zugang, also enge Kellertreppen, verwinkelte Dachböden oder ein schmaler Hofdurchgang, an dem kein Fahrzeug nah heranfährt; und die Entfernung zur nächsten Deponie, die sich über Anfahrt und Kippgebühren im Festpreis niederschlägt. Zwei baugleiche Häuser können sich allein deshalb um mehrere Hundert Euro unterscheiden. Genau diese Punkte sieht ein Anbieter erst bei der Besichtigung – der Grund, warum ein seriöser Festpreis nie blind am Telefon entsteht.
Haus entrümpeln oder Haushaltsauflösung – wo ist der Unterschied?
Ein Haus zu entrümpeln bedeutet, sämtliche beweglichen Gegenstände aus dem Gebäude und seinen Nebenräumen zu entfernen, während die Immobilie selbst erhalten bleibt. Typische Anlässe sind der geplante Verkauf, eine Sanierung oder ein geerbtes Haus, das die Familie behält oder erst besenrein übergeben will.
Unter einer Haushaltsauflösung versteht man die vollständige Auflösung eines Haushalts – die Räumung plus die Abwicklung drumherum: Verwertung des Hausrats, Kündigungen, Ummeldungen und die endgültige Übergabe. Für den Auftrag am Haus ist die Grenze fließend, und der Preis richtet sich in beiden Fällen nach denselben Faktoren: Menge, Fläche, Etagen, Zugang und Zustand.
Praktisch heißt das: Ob im Angebot „Entrümpelung“ oder „Haushaltsauflösung“ steht, ändert den Endpreis kaum. Entscheidend ist, was tatsächlich raus muss. Wer die Kostenlogik einer kompletten Auflösung vertiefen will, findet sie im Ratgeber Haushaltsauflösung: Kosten 2026; die grundsätzliche Abgrenzung erklärt Was ist eine Entrümpelung?.
Egal ob Entrümpelung oder Auflösung – Sie brauchen eine belastbare Zahl. Holen Sie sich mehrere Festpreise zum Vergleich.
Jetzt Angebote vergleichen →In welcher Reihenfolge entrümpelt man ein Haus?
Bewährt hat sich, von oben nach unten und von den Nebenräumen zum Wohnbereich zu arbeiten: erst Dachboden, dann die Wohngeschosse, zuletzt Keller und Garage. So blockiert kein bereits geräumter Raum den Abtransport aus den oberen Etagen, und Sie behalten die Menge im Blick.
In dieser Reihenfolge bleibt ein ganzes Haus beherrschbar:
- Dokumente und Wertsachen zuerst sichern. Bevor irgendetwas bewegt wird, gehen Verträge, Urkunden, Schmuck und Fotos in eine getrennte Kiste. Was einmal im Container liegt, ist praktisch weg.
- Von oben nach unten räumen. Der Dachboden zuerst, weil enge Treppen und Dachschrägen den größten Zeitfresser darstellen und der Weg nach unten frei bleiben muss.
- Wohngeschosse in drei Stapel sortieren: Behalten, Verkaufen/Spenden, Entsorgen. Diese Dreiteilung entscheidet später über den Preis, weil verwertbare Möbel angerechnet werden können.
- Keller und Garage zum Schluss. Hier sammeln sich Sonderabfälle – Farben, Altöl, Reifen, Batterien. Details dazu im Keller entrümpeln- und Garage entrümpeln-Ratgeber.
- Garten und Außenanlagen nicht vergessen: Gartenmöbel, Geräteschuppen, Grünschnitt. Was hier anfällt, behandelt Garten entrümpeln.
Zur Größenordnung der Nebenräume: Ein normal befüllter Keller von 16–39 m² kostet für sich genommen im Schnitt 615 € (120 Aufträge) – solche Einzelposten summieren sich beim Haus, weshalb ein Komplettauftrag pro Kubikmeter meist günstiger ausfällt als jede Fläche einzeln zu beauftragen.
Was passiert mit dem Hausrat aus einem ganzen Haus?
Brauchbares wird verkauft, gespendet oder auf den Preis angerechnet, alles Übrige getrennt der Verwertung oder Entsorgung zugeführt. Die Recyclingquote ist dabei hoch: 2023 wurden 98 % der Haushaltsabfälle verwertet, davon 68 % stofflich (Umweltbundesamt). Ein Haus landet also nicht pauschal auf der Deponie.
Die Trennung ist kein freiwilliger Service, sondern gesetzlich vorgegeben. Das Kreislaufwirtschaftsgesetz verlangt, dass verwertbare Abfälle getrennt gehalten werden:
„Soweit dies zur Erfüllung der Anforderungen nach § 7 Absatz 2 bis 4 und § 8 Absatz 1 erforderlich ist, sind Abfälle getrennt zu sammeln und zu behandeln.”
— § 9 Abs. 1 KrWG (Bundesamt für Justiz)
Praktisch heißt das: Elektrogeräte, Sonderabfall und Sperriges gehen getrennte Wege. Eine seriöse Firma weist diese Trennung im Angebot aus und übergibt bei Bedarf Entsorgungsnachweise – ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal zu Billiganbietern, die alles in eine Mulde kippen. Welche Fraktion wohin gehört, ordnet die Übersicht Was darf zum Recyclinghof?.
Genau an dieser Stelle liegt auch ein Sparhebel: Je mehr verwertbarer Hausrat vorhanden ist, desto eher lässt sich ein Teil über die Wertanrechnung gegenrechnen. Wie das funktioniert und wann eine kostenlose Räumung realistisch ist, erklärt Entrümpelung mit Wertanrechnung.
Selbst räumen oder Firma beauftragen?
Bei einem ganzen Haus kommt schnell eine Lkw-Menge zusammen – für die reine Eigenleistung müssen Sie Transport, Containermiete, Deponiegebühren und mehrere Tage Arbeit gegenrechnen. Die folgende Tabelle stellt die drei realistischen Wege gegenüber:
| Weg | Kosten | Dauer | Aufwand | Wann sinnvoll |
|---|---|---|---|---|
| Selbst räumen | Container + Gebühren + Sprit | mehrere Wochenenden | hoch, körperlich | wenig Volumen, Anhänger vorhanden, keine Frist |
| Firma beauftragen | Festpreis (Ø 2.891 € bei 100–150 m²) | 1–2 Tage | gering | volles Haus, mehrere Etagen, Zeitdruck |
| Kombination | reduzierter Festpreis | 1 Wochenende + 1 Tag | mittel | Sie sortieren vor, Firma holt den Rest |
Für viele Hausräumungen ist die Kombination der günstigste Weg: Sie sortieren selbst vor, verkaufen oder verschenken Verwertbares und lassen die Firma nur die sperrige Restmenge holen. Das senkt das abzurechnende Volumen – und damit den Festpreis.
Ein weiterer Posten, den viele übersehen: die Steuer. Für den selbst genutzten Haushalt lassen sich 20 % der reinen Arbeitskosten absetzen, höchstens 4.000 € pro Jahr (§ 35a Abs. 2 EStG). Voraussetzung ist eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Arbeitsanteil und Zahlung per Überweisung. Die Einzelheiten und eine Beispielrechnung stehen in Entrümpelung steuerlich absetzen (§ 35a).
Konkrete Zahl für Ihr Haus – Grundlage, um selbst räumen, beauftragen oder kombinieren sauber gegeneinander zu rechnen.
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Der Weg zum verlässlichen Preis ist kurz: Menge grob schätzen, Zustand ehrlich angeben, mehrere Angebote vergleichen. Wichtig ist eine Vor-Ort- oder Video-Besichtigung vor der Beauftragung – nur so wird aus dem Richtwert ein Festpreis, der später nicht „wegen Mehraufwand“ nach oben korrigiert wird.
Achten Sie im Angebot auf drei Dinge: einen klar benannten Leistungsumfang (welche Räume, besenrein ja/nein), einen echten Festpreis statt Stundenlohn und die getrennte Ausweisung des Arbeitsanteils für die Steuer. Woran Sie unseriöse Anbieter erkennen, fasst Unseriöse Entrümpler erkennen zusammen.
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